在杭州注冊公司地址的要求方面，主要需遵循以下幾個原則：

　　一、注冊地址的基本性質

　　合法商業用途：注冊地址必須是合法的商業用途地址，不能是居民住宅，除非有特殊政策允許。這意味著房產證上的房屋用途不能為“住宅、公寓、別墅”等。

　　實際存在：注冊地址必須實際存在，能夠接收工商部門、稅務部門以及其他相關政府部門的信函和通知。

　　符合經營范圍：注冊地址的使用性質必須符合公司的經營范圍。例如，工業類企業需要在工業區或合適的廠房地址注冊，而商業辦公樓、寫字樓等商業用途的建筑則適合大多數企業的注冊需求。

　　二、注冊地址的詳細要求

　　產權證明和租賃合同：對于非自有的注冊地址，需要提供產權證明和租賃合同。合同應符合工商部門的要求，明確租賃期限、租金、雙方權利義務等條款。

　　特殊用途房屋：如果房屋規劃用途為“科研、工業、其他”等非直接商業用途，需要產權單位出具實際使用用途的證明文件，方可用于公司注冊。

　　農村用房：對于農村用房作為注冊地址，需要經鎮政府出具證明文件，確認其符合商業用途。

　　三、特殊情況下的地址選擇

　　虛擬注冊地址：對于沒有實際辦公地址的企業，可以選擇合法的虛擬注冊地址進行注冊。這類地址通常由專業的地址掛靠服務提供商或共享辦公空間提供，但需確保地址的合法性和合規性。

　　共享辦公空間：共享辦公空間（如WeWork、Regus等）提供的地址通常符合商業用途要求，且可以供多家企業共用。選擇這類地址時，需確認其已被工商部門認可并可用于公司注冊。

　　四、注冊地址的變更與更新

　　如果公司注冊地址發生變更，需及時向工商部門備案更新，避免因地址問題導致的經營異常或處罰。

　　綜上所述，杭州注冊公司地址的要求主要涉及地址的合法商業用途、實際存在性、符合經營范圍以及必要的產權證明和租賃合同等方面。企業在選擇注冊地址時，應充分考慮這些要求，并咨詢當地市場監督管理局或專業的工商注冊代理機構以確保選擇的地址符合政策要求。